Hoy te comparto los pros y contras de invertir en un proyecto en pre-construcción (planos).En definitiva, este tipo de proyectos ha visto mucha demanda en los últimos años ya
Te presentamos los Pro`s y contras de adquirir un propiedad de Pre-contrucciòn
Dated: February 22 2024
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Hoy te comparto los pros y contras de invertir en un proyecto en pre-construcción (planos).
En definitiva, este tipo de proyectos ha visto mucha demanda en los últimos años ya que te permite comprar una propiedad completamente nueva en cuotas, y usualmente a un precio muy interesante.
Empecemos por los pros:
1. Mejor precio: como te decía, el valor de estas propiedades suele estar por debajo del valor real en el mercado, esto quiere decir que, adquirir una tu propiedad en preconstrucción te da la posibilidad de obtener una excelente unidad por un costo menor al que pagarías si esperas a comprarla cuando ya esté terminada.
2. Gran posibilidad de plusvalía: en Miami, la mayoría de las propiedades suelen apreciarse en valor, lo que resulta en una gran oportunidad ya que se estima que el valor de tu propiedad en pre-construcción incremente significativamente cuando te entreguen el apartamento. En este caso:
- Si quieres vender lo harás por un precio mucho mayor al que compraste inicialmente.
- Lo puedes alquilar y obtener ingresos pasivos.
3. Facilidades de pago: cuentas con diferentes opciones de pago. Por lo general, se comienza cancelando una inicial del 35%-40% del valor total y el restante se paga en cómodas cuotas fraccionadas, pero cada proyecto tiene su propia estructura.
El lapso de tiempo dependerá del tipo de propiedad y de las condiciones que ofrezca el desarrollador.
4. Incentivos en el contrato: este tipo de inversión te ofrece ciertos incentivos en el contrato como por ejemplo mejoras en acabados finales, pagos de condominio por adelantado, puestos extra de estacionamiento, entre otros. También depende del proyecto.
5. Personalizar la propiedad: mi punto favorito es que estos proyectos te dan la estos opción de escoger la decoración interior (de la cocina, baños por ejemplo) o de hacer ampliaciones en la distribución lo cual te permite hacer la propiedad a tu gusto. También, si eres de los primeros en comprar puedes elegir la ubicación de tu propiedad y elegir el modelo según tus preferencias.
Contras:
1. Tu dinero pudiese estar produciendo en otra propiedad: si eres inversionista, comprar una propiedad que esté lista te permite generar ingresos a través de rentas inmediatamente.
2. No tienes acceso inmediato a la propiedad: si quieres comprar y usar tu propiedad inmediatamente, es decir, no quieres esperar, entonces este tipo de proyecto no es para ti.
3. Posibilidad de que la propiedad baje de precio: aunque honestamente, esta razón es MUY poco probable en este mercado de Miami, es una posibilidad que existe. Factores económicos, sociales, políticos o cualquier desastre/tragedia pudiese afectar negativamente la valorización de tu propiedad.
4. Solo ves el producto final cuando se termina la construcción: muchas veces la realidad es diferente a lo que se veía en las presentaciones de los desarrolladores, aunque los contratos especifican los materiales y marcas de los productos incluidos en la propiedad.
- Por esto mismo, es CRUCIAL asesorarse con un agente de bienes raíces experto que te ayude a reconocer si el desarrollador del proyecto que te interesa es de confiar. Lo que menos queremos es que te entreguen tu propiedad y no estés contento/a.
5. Posibilidad de que se presente una mejor oportunidad: esto es una cuestión de asesorarse bien e identificar tu necesidad al comprar. Trabajar con un agente experto que conozca bien los proyectos disponibles en tu area de interes y te ayude a analizarlo en detalle según tus necesidades/objetivos de compra, es sumamente importante.
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